依托集团多产业链联动优势,2019年,中南建设坚持主航道房地产开发,在健康住宅方面持续研发与迭代,同时探索商业等辅巷道业务。截至2019年底,中南置地已经在全国范围内落地1

锐意生长 中南建设2019年净利润上涨近九成

  依托集团多产业链联动优势,2019年,中南建设坚持主航道房地产开发,在健康住宅方面持续研发与迭代,同时探索商业等辅巷道业务。截至2019年底,中南置地已经在全国范围内落地123个健康TED社区,聚焦城市新中产阶级的集系产品全面落地,旗下产品屡获行业认可。

  2019年,公司新增项目78个,新增土储建筑面积合计约989万平方米,新进入济南、厦门等6个城市,未来可竣工的总土储建面为4,226万平方米;城市布局同样均衡:2019年中南建设一、二线城市销售金额占比45%,三、四线城市销售金额占比55%。

  净资产收益率是反映企业的经营效率和管理水平的重要指标。2019年,得益于公司业绩增长和净资产规模增厚,中南建设实现加权平均净资产收益率21.58%,较2018年提高了8.29个百分点,权益净利润率比同期增加0.33个百分点至5.80%,公司管理改革红利开始不断释放。

  凭借卓越的表现,2019年中南建设频获投资机构的认可。今年一月初公布年度业绩快报之时,公司即获得多家评级机构的“买入”、“强推”评级。尽管目前中南建设并未向外公布2020年业绩目标,但天风证券(601162)研报预计,公司2020年实现高速业绩增长仍为大概率事件,并预计销售金额将达到2400亿元。多重利好助推之下,中南建设2020年的表现颇为值得期待。

  值得注意的是,优异成绩的背后,有着中南建设清晰准确的人才发展战略:2019年,中南置地持续提升经营质量,优化组织变革,保持稳定的企业文化;打造坚韧、抗风险的组织体系,构筑与黑天鹅共舞的能力。华泰证券此前就在研报中指出,中南建设的长期看点在于职业经理人改善公司治理,高标准股权激励推动管理红利兑现。

  截至2019年末,中南建设累计全国布局项目372个,进入内地107个城市,全面覆盖长三角区域、山东、珠三角区域,以及福建、湖南、河南、京津冀区域,在成都、重庆、贵阳、昆明、南宁、沈阳、武汉、西安等中心城市亦有布局。同时,公司一直以来不断完善聚焦长三角、珠三角以及内地核心城市的战略布局,适度增加一、二线城市的资源占比,控制中小城市的单项目规模,项目获取到销售的平均周期保持在7-8个月,前瞻的土储布局也将成为公司未来成长的根基。

  业绩实现高质量成长的同时,公司财务稳健性和安全性亦进一步优化提升。年报显示,公司2019年总负债率90.77%,较2018年末下降0.92个百分点;净资产负债率165.95%,同比下降25.56个百分点;剔除预收账款之后的负债率,2019年末仅为48.31%,在行业中处于绝对低位;公司有息负债总额699.2亿元,在行业同销售规模的同行中也处于相对低位。

  根据公司于4月28日发布的2019年度报告,中南建设在过去一年实现营业收入718.3亿元,同比增长79.08%,实现归属于上市公司股东的净利润41.63亿元,同比增长89.83%,经营质量和盈利能力双双稳步攀升。与此同时,公司财务稳健性和安全性也进一步得以优化提升,持续激发高质量可持续发展的强劲动力。

  前瞻土储布局 聚焦深耕核心城市

  当日,中南建设同时公布了靓丽的年度分红预案,即拟向全体股东每10股派发现金红利2.8元(含税),预计共派发现金红利10.5亿元,占归属上市公司股东净利润的25.31%,同比大幅增长133%。这是公司连续两年维持了超20%的分红比例,体现出公司对投资者负责的态度。

  建筑板块方面,中南建设转型成效明显:2019年,建筑业务新增合同额278亿元,营业收入221.8亿元,同比增长45.5%。值得注意的是,目前公司建筑业务中3亿元以上项目达30个,在新增合同额中占比52%,为公司未来的发展注入了充足动力。

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  有效控制风险的同时,中南建设积极开拓多元均衡的融资渠道。2019年6月,中南建设成功在境外首次发行了3.5亿美元债券,收到近60家境外知名投资机构下单,获得近4倍的超额认购。随着融资结构进一步优化,中南建设的整体融资能力得到显著提升,彰显出在资金储备和财务稳健性上的强劲实力。

  2019年,江苏中南建设(000961)集团股份有限公司(000961.SZ,以下简称“中南建设”)继续聚焦开发主业不断提高运营能力的战略,以差异化的产品、卓越的服务质量和创新的股权激励机制,再度实现高质量业绩的加速释放。

  过去一年,充足的全国土地储备及良好的品牌效应,成为中南建设继续稳健步伐的底气,也为其未来发展营造了巨大的成长空间。

  提质增效 营收利润实现翻番增长

  年报显示,2019年中南建设房地产板块实现合同销售金额1960.5亿元,销售面积1540.7万平方米,同比分别增长33.7%和34.6%。

  行业公认,在当前环境下,房企单纯土地储备和融资能力的优势进一步降低,产品能力、运营能力、财务稳健程度的重要性不断提高,健康的企业将迎来更大的发展空间。

  作为以房地产开发和建筑施工双主业的上市公司,中南建设有效抓住市场机遇,连续多年彰显强劲的业绩增长态势。2019年,在主业聚焦发展助推之下,中南建设的盈利水平在“质”以及“量”上均得到高效提升。

  随着项目结算规模提升,2019年公司经营性现金流入1109.7亿元,是一年内到期的各类有息负债的4.6倍;公司持有的现金254.1亿元,同比增长24.5%。上述数据均体现出中南有息负债规模小、偿债能力强、实际经营风险低的特点。

  地产、建筑两大板块的“双轮驱动”,合力促成中南建设2019年业务规模的持续扩张。年报显示,2019年公司营业收入大幅上升,全年实现718.3亿元,同比增长79.1%。公司归属于上市公司股东的净利润41.6亿元,同比增长89.8%,基本每股盈利1.12元,同比增长88.6%。值得一提的是,近年来中南建设归母净利润规模取得翻番式增长,从2017年末的6.9亿元、到2019年末的41.6亿元,年复合增长率高达146.1%,在同梯队房企中表现突出。

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